江西抚州新闻网

河南新闻联播_社科院蓝皮书料想2019年房价涨7.6% 重点都会涨幅或超预期

来源:抚州新闻网 发布时间:2019-05-23 浏览次数:

  中国网财经5月23日讯 由中国社会科学院都会生长与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会于5月23日上午9:30在中冶大厦9层第二会议室(北京向阳区曙光西里28号)举行。 

河南新闻联播_社科院蓝皮书猜想2019年房价涨7.6% 重点乡村涨幅或超预期

中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强(中国网 宗超摄)

  以下为笔墨实录:

  中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强:谢谢谢甜头。下面我代表房地产蓝皮书编辑组对本年的《房地产蓝皮书》的基本情况作一个陈述请示。陈述请示的次要内容次要包含五个方面,一是2018年中国房地产运行的特征,二是房地产市局面临的突出问题,三是2019年房地产市场的展望与料想,四是2019年专业市场的生长展望,五是中国房地产开发企业生长评价。

  首先,2018年,中国房地产市场的次要特征。

  第一,分化加剧。住宅投资增速加快,拉动房地产市场开发投资的增速连续上升,我们在这里有一个分化加剧,一个方面是住宅和物业之间的投资增速有一个分化的差别。

  其它,东部、西部和东北地区的增速明显提高,中部地区的增速是下降的,地区之间也有分化的问题。对于中部地区来看,内部的分化也是很明显的,比方说山西、湖南,投资的总量不仅不高,并且增速较快。安徽、湖北、河南的投资总和相对对照大,但是库存压力也对照大的。

  第二,土地购置面积、成交价款、平均售价等增速均有不同水平回落。购置面积增速降低了1.6个百分点,土地成交价款增速降低了31.4个百分点,销售价格增速也降低了25.7个百分点。从土地市场来看,除2011年之外,从2015年以来土地成交价款的增速继续高于土地购置面积增速,阐明土地市场受价格因素的影响较大。2018年土地价格上涨的势头趋缓。有几方面的原因:一是土地供应附加条件增多;二是房地产企业受到资金的压力,拿地更为谨慎,2018年土地市场相对较冷,土地市场的热度下降。

  第三,周期延长。从房地产新开工面积的增速和竣工面积增速来看,也发生了分化。新开工面积创了2011年以来的新高,竣工面积创了2001年以来的新低,一个新高、一个新低,成效是导致房地产开发的周期延长,在建的规模和开发的周期均有所延长,也就反映了房企在2018年的观望情绪普遍上升,以延长开发周期的方式来规避和降低经营的风险。

  第四,量缓价急。从房地产市场销售的面积和销售价格方面来看,销售面积的增速大幅回落,销售价格增速浮现了反弹。一是增速降低了6.4个百分点,一个是增速比2017年提高了5.1个百分点,反映了量和价之间的关系,量的增长相对较缓,价的增长相对较高。

  2018年下半年以来,房地产预期产生改变,市场明显降温,销售面积增速是下滑的,次要是受到房地产政策的影响,市场预期改变,市场观望的情绪普遍增加。但是从全国市场来看,由于受到棚改相应政策的影响依然存在,一些三四线都会依然处于去库存时期,房价上涨仍是主流。尤其是中西部地区,销售面积上涨幅度均远超于市场平均涨幅。

  第五,渠道收窄。次要是讲房地产开发企业资金的来源。到位资金总体来看增速降低了1.9个百分点,从分项来看,国内贷款增速降低了22个百分点,国内贷款的占比也是降低了1.7个百分点,也便是说房地产开发企业融资渠道是受约束的,融资的资本也是逐渐上升,次要依靠自有资金和其他资金来维持正常的运转。对于前期规模扩张过快的企业面临的资金压力非常大,这是我们对2018年房地产市场情况的概括总结。

  二、当前房地产市局面临的突出问题。

  第一,市场不确定性加大。不确定性可以来自不少方面,一个是中美贸易摩擦,还有房地产市场调控,房住不炒的基调依旧持续,不确定性的增加对于房地产开发企业影响非常大,使开发企业的投资变得更加谨慎。另一方面也影响购房者的心理预期,购房观望态度有所增加。

  2019年,市场还是处于以“三稳”的目标作为房地产健康安稳生长的一个很重要的任务。

  第二,中小市场的风险有所提升。销售价格方面,大中都会的房地产市场相对来讲对照安稳,但是中小都会的住宅销售价格涨幅较大。我们可以从70个大中都会的新建商品住宅和二手住宅销售价格来看,70个大中都会相对对照安稳,平均涨幅7.3%和5.5%。从全国来看,平均销售价格上涨12.2%,之间的差别便是显露了三四线都会甚至五六线都会对小都会住宅销售所贡献的价格的涨幅。

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片