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新葵芳交投淡 料保持600万起跳

来源:抚州新闻网 发布时间:2019-10-14 浏览次数:

上海东方日报

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【明报专讯】毗连港铁葵芳站的新葵芳花圃,清一色为两房户,颇获上车客追捧,惟最近几年交投淡静,每个月成交以至未能打破双位数,呎价徜徉1.4万至1.6万元程度。有代办指大多业主愿跌价求售,置信有助交投。屋苑本月停止9日暂录两宗成交,均匀实呎处1.5万元程度。

明报记者 叶煜燊

遭到社运打击影响,新葵芳花圃过去数月一度「吞蛋」,至本月稍见好转,首9日暂录两宗成交,均匀实呎15027元。华夏地产资深分区业务司理许伟业示意,近月业主连续扩展议价空间至5%,吸收买家入市动员交投。关于后市走势,他预感将来数月屋苑楼价将安稳生长,料入场费维持在600万元程度。近期屋苑录得一宗成交,位于D座中层05室,有用面积400方呎,原叫价650万元,终减至606万元沽出,实呎15150元。原业主1998年217万元买入,帐面赢利389万元或近1.8倍。

月供计划可修整 提高回报 平均成本法省烦恼 惟须选对长线目标

【明报专讯】香港人一向工作繁忙,未必时时刻刻留意投资市场,但存款利息都不够抗通胀。同时对不少投资者而言,準确判断入巿时机十分困难,「低买高卖」只是纸上谈兵,相反「高买低卖

迎丰迷你户400万沽 3年多蚀30万

市场未见晴明,有业主睇淡蚀让离场。华夏分行司理吴子麟示意,土瓜湾单幢盘迎丰高层B室,有用面积185方呎,属开放式距离,原叫价450万元放售,看淡后市及急于套现下,跌价50万元或11%,早先以400万元获外区客买家承接,实呎21622元。原业主于2016年6月以364.7万元一手购入,帐面赢利约35.3万元,惟原业主昔时支付双倍印花税入市,并采纳生长商供应的高成数按揭设计,利钱连同代办佣金等使费,实蚀约30万元或8%。

珀.轩持货5年劲蚀三成

市场音讯指,佐敦白加士街珀‧轩亦录蚀让,单元为中层A室,有用面积245方呎,开放式距离,原业主年终以530万元放盘,至近日跌价70万元或13.2%,终以460万元始易手,实呎18776元,成交价为屋苑近3年以来新低。原业主为投资者,2014年580.5万元购入上述单元,持货5年,一向用作收租,是次转手帐面亏蚀120.5万元,惟连同印花税、代办佣金等使费,实蚀约142万元或约30%。

东涌东环有看淡后市业主,挑选赔租后低价沽货。美联物业助理区域司理方吉和称,屋苑5A座中层2室3房海景单元,有用面积644方呎,最初叫价860万元,大幅跌价逾12%,以750万元售出,呎价11646元,创屋苑二手成交呎价新低。单元仍有租约,死约还未届满,但业主对后市不乐观,而且有套现须要,决议补偿两个月租金提早解约,触及金额约3.8万元。

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