Usdt第三方支付接口(www.caibao.it):美房贷利率走升 才正开始

美国30年期房贷固定利率走势

美国房贷利率走升至2020年5月以来新高。专家认为这可能只是一个开端,今年房贷利率将持续攀升,影响房价已处历史高峰的房市买气。

房贷机构房地美公布迄1月6日止一周,平均30年期固定房贷利率,从前一周3.11%上升至3.22%,创2020年5月来新高,并创去年11月中以来最大增幅。该率去年1月初跌至2.65%创新低。

房地美首席经济师卡特说:「这可能只是房贷利率在2022年往上走的开端。由于通膨走高、经济成长前景被看好和劳动市场紧张,我们预期房贷利率继续上升。」

房地美去年10月公布最新季度经济展望,预测今年30年期利率全年平均3.5%,年底上看3.7%逼近疫前水准。去年均值微为2.95%,2020年3.11%,2019年3.94%。

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即使如此,今年30年期利率仍处历年均值的低端。据房地美资料,2011年到2021年底该率均值3.85%。拉长至从1971年开始统计来看,历年均值达7.8%。

虽然外界预期今年利率上升,但专家看好房价继续上涨,只是上涨幅度低于去年。全美不动产经纪协会去年12月调查统计,业界预期去年美国整体房价上涨14.6%,今年涨幅腰斩逾半至5.7%。

但不动产顾问公司Zelman & Associates执行长泽尔曼说:「利率上升是房市最大风险。」他认为30年期利率上升至4%就足以毁掉房市。

若以30年利率3.22%贷款30万美元计算,每月还款约1,300美元。以去年1月2.65%计算还款金额仅约1,209美元。若利率持续上升,已锁定低房贷利率的屋主将减少换屋意愿,泽尔曼认为这对房市极不利。

抵押贷款银行协会评估去年美国人贷款1.61兆美元买房创新高,较2020年的1.48兆美元增加近9%。

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